商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5359号

：攀达公司与席贤芝签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定及相关法律规定，攀达公司作为案涉房屋的出卖人负有向作为买受人的席贤芝交付房屋及转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务。关于席贤芝主张攀达公司办理并交付案涉房屋的权属证书的问题。本案中，双方关于办理房屋权属证书问题的约定是：（2012年7月16日签订的《协议》）“甲方承诺在收到乙方提交的契税完税单及物业维修基金单后，两年内办妥该房屋的房产证”，在该日前，席贤芝于2011年12月23日支付维修基金，于2011年12月26日领取《契税完税证》，并按攀达公司的《通知函》带齐资料曾前往收楼未果，现攀达公司确认已席贤芝缴清费用并收取原件，对于收取原件时间无法核实的责任不可归责于席贤芝，原审法院对席贤芝在2012年1月1日交付单据原件给攀达公司，予以采信。席贤芝已履行了合同约定的付款义务，并在2012年1月1日交齐资料，依约定如是因攀达公司的责任导致在席贤芝交齐资料之日（即2012年1月1日）

：攀达公司与席贤芝签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定及相关法律规定，攀达公司作为案涉房屋的出卖人负有向作为买受人的席贤芝交付房屋及转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务。关于席贤芝主张攀达公司办理并交付案涉房屋的权属证书的问题。本案中，双方关于办理房屋权属证书问题的约定是：（2012年7月16日签订的《协议》）“甲方承诺在收到乙方提交的契税完税单及物业维修基金单后，两年内办妥该房屋的房产证”，在该日前，席贤芝于2011年12月23日支付维

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5359号上诉人（原审被告）：广州市攀达房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：李思银，该司董事长。委托代理人：王历，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：席贤芝，住广东省广州市开发区。委托代理人：蓝恩鸿，广东启源律师事务所律师。上诉人广州市攀达房地产开发有限公司（以下简称攀达公司）因与被上诉人席贤芝商……