商品房预售合同纠纷 （2019）鲁15民终2570号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效合同。根据原、被告双方无异议的陈述，在《商品房买卖合同》签订后，原告依约向恒中临清分公司支付购房款546636元，因此恒中临清分公司也应按照合同约定如期（2014年12月31日）向原告交付房产，被告迟延交付房屋，构成违约。原告要求被告恒中临清分公司支付迟延交付房产的违约金，于法有据，应予支持。对于房屋交付时间，被告称其于2018年4月14日向原告手机139××××****发短信通知原告携带相关证件办理交房手续，原告于2018年5月18日到被告公司办理入住手续，该期间应由原告承担相应的违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十三条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”；“附件四补充协议”第五条约定“买受人应当按出卖人发出的书面《入住通知书》中规定的交房时间办理入住手续。”因被告未举证证明其书面通知原告办理交房手续，故法院认定房屋交付时间为原告签署《入住会签单》的时间，即2018年5月18日。关于诉讼时效问题。本案中原告自2015年1月1日起即应知道其权利受到侵害，故诉讼时效应从

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效合同。根据原、被告双方无异议的陈述，在《商品房买卖合同》签订后，原告依约向恒中临清分公司支付购房款546636元，因此恒中临清分公司也应按照合同约定如期（2014年12月31日）向原告交付房产，被告迟延交付房屋，构成违约。原告要求被告恒中临清分公司支付迟延交付房产的违约金，于法有据，应予支持。对于房屋交付时间，被告称其于2018年4月14日向原告手机139××××****发短信通知原告携带相关证件办理交房手续，原告于2018年5月18日到被告公司办理入住手续，该期间应由原告承担相应的违约责任。原、被告签订的《商品房买卖

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁15民终2570号上诉人（原审被告）：聊城恒中置业有限公司临清分公司，住所地：临清市新华办事处果园街。负责人：刘春玲，经理。二上诉人委托诉讼代理人：苏红，山东万航律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：殷志强，山东万航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王国义，男，1968年12月8日生，汉族，居民，住临清市。委托诉讼代理人：宋玉保，山东君……