租赁合同纠纷 （2017）粤13民终1409号

原、被告一之间签订的《租用合同》，是双方真实意思表示，且不违背法律规定，是有效的合同，对双方具有法律的约束力。合同签订后，原、被告双方履行合同，被告将猪场交付原告使用，原告缴交了两年的租金264000元及押金20600元给被告一，以上事实清楚，本院予以确认。本案争议的焦点是，原告请求提前解除原、被告之间签订的合同，请求返还剩余租金及押金，是否符合法律规定。原告与被告一签订的合同明确约定租用的标的物为猪场，原告租用的目的是从事养猪，但合同履行期间，博罗县长宁人民政府向原告发出通告，要求原告在清拆期限前停止违法养殖行为，关闭养殖场，完成存栏畜禽搬迁及设施（栏舍）、设备的清理、拆迁工作，即原、被告签订的合同约定的租用的猪场为禁养区，根据政府的政策规定，原告在禁养区内从事养猪业是违背该政策规定的，导致原告无法再继续从事养猪活动。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者

原、被告一之间签订的《租用合同》，是双方真实意思表示，且不违背法律规定，是有效的合同，对双方具有法律的约束力。合同签订后，原、被告双方履行合同，被告将猪场交付原告使用，原告缴交了两年的租金264000元及押金20600元给被告一，以上事实清楚，本院予以确认。本案争议的焦点是，原告请求提前解除原、被告之间签订的合同，请求返还剩余租金及押金，是否符合法律规定。原告与被告一签订的合同明确约定租用的标的物为猪场，原告租用的目的是从事养猪，但合同履行期间，博罗县长宁人民政府向原告发出通告，要求原告在清拆期限前停止违法养殖行为，关闭养殖场，完成存栏畜禽搬迁及设施（栏舍）、设备的清理、拆迁工作，即原、被告签

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终1409号上诉人（原审被告一）：廖炎生，男，汉族，1963年6月11日出生，住址：广东省博罗县。委托诉讼代理人：曾日阳，男，汉族，1956年1月13日出生，住址：博罗县。委托诉讼代理人：李永忠，男，汉族，1972年4月26日，住广东省博罗县。被上诉人（原审原告）：余世珍，女，汉族，1969年11月7日出生，住广东省东莞市南城区。委托诉……