租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第04399号

公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。依据已经查明的事实，德邦公司出租给兆安迅捷公司的场地于2011年9月30日前已进行了拆迁测绘、房屋估价勘查等，德邦公司对该处场地将被拆迁应为知情，但德邦公司又于2011年9月30日将上述场地出租给兆安迅捷公司使用并约定了5年租期，且未能提供证据证明签订协议时已向兆安迅捷公司明示该场地将被拆迁的事实，故法院认为德邦公司签订协议时隐瞒场地将被拆迁的事实，违背诚实信用原则，给对方造成损失的应当承担相应的赔偿责任。兆安迅捷公司签订合同时亦应尽到对租赁物进行了解的注意义务，对其自身的损失亦有一定的责任。兆安迅捷公司提供的《零星工程施工合同》及收据，显示兆安迅捷公司租赁场地后进行了维修，共支付装修费717500元，现上述装修被拆除，因此，兆安迅捷公司的上述损失应由德邦公司及兆安迅捷公司依据双方的责任大小、协议期限及兆安迅捷公司已使用的期限共同分担。仓储损失为预期损失，尚未实际发生，而搬迁费系兆安迅捷公司与第三人的合同约定并支付给第三人的费用，并非因德邦公司违背诚实信用原则签订协议必然产生的费用，故兆安迅捷公司要求的仓储损失及搬迁费用依据不足，法

公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。依据已经查明的事实，德邦公司出租给兆安迅捷公司的场地于2011年9月30日前已进行了拆迁测绘、房屋估价勘查等，德邦公司对该处场地将被拆迁应为知情，但德邦公司又于2011年9月30日将上述场地出租给兆安迅捷公司使用并约定了5年租期，且未能提供证据证明签订协议时已向兆安迅捷公司明示该场地将被拆迁的事实，故法院认为德邦公司签订协议时隐瞒场地将被拆迁的事实，违背诚实信用原则，给对方造成损失的应当承担相应的赔偿责任。兆安迅捷公司签订合同时亦应尽到对租赁物进行了解的注意义务，对其自身的损失亦有一定的责任。兆安迅捷公司提供的《零星工程施工合同》及收据，显

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第04399号上诉人（原审原告，反诉被告）北京兆安迅捷货运代理有限公司，住所地北京市通州区玉桥西里72号16幢157号。法定代表人赵吉樑，总经理。委托代理人赵岐龙，北京市京都律师事务所律师。委托代理人任视宇，北京市京都律师事务所实习律师。上诉人（原审被告，反诉原告）北京德邦货运代理有限公司，住所地北京市朝阳区黑庄户乡大鲁店村东3号。法定……