商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终3124号

公民的合法权益受法律保护，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。本案中，《商品房买卖合同》系袁昊、西安市投资公司自愿签订，是双方真实意思表示，应为有效。依照合同第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后并由相关部门核发有关文本文件之日起360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，双方约定的办证条件为“交房后并由相关部门核发有关文本文件”，但截至目前还有规划验收合格证及竣工验收备案表两个文本文件相关部门未予核发，合同约定的办证条件尚不具备。以上条款内容的下方予以划线明示，合同落款页亦加注文字提请袁昊注意，应视为是双方对办证期限的特殊约定，应为有效。袁昊认为该条款属格式条款应认定为无效，系适用法律不当，故对其主张一审法院不予采纳。现办证条件尚未成就，袁昊诉请要求西安市投资公司履行协助办证义务并支付逾期办证违约金，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，遂判决：驳回原告袁昊的诉讼请求。案件受理费1369元（袁昊已预交），由袁昊承担。经审理查明，二审中，西安市投资公司已经

公民的合法权益受法律保护，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。本案中，《商品房买卖合同》系袁昊、西安市投资公司自愿签订，是双方真实意思表示，应为有效。依照合同第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后并由相关部门核发有关文本文件之日起360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，双方约定的办证条件为“交房后并由相关部门核发有关文本文件”，但截至目前还有规划验收合格证及竣工验收备案表两个文本文件相关部门未予核发，合同约定的办证条件尚不具备。以上条款内容的下方予以划线明示，合同落款页亦加注文字提请袁昊注意，应视为是双方对办证期限的特殊约定，应为有效。袁昊认为该条款属格式条款

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终3124号 上诉人（原审原告）：袁昊，男，1988年5月10日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：郝凯旋，陕西德伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊国强，陕西德伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安市投资公司。住所地：西安市曲江新区。法定代表人：王克滨，该公司总经理。委托诉讼代理人：王炜，北……