房屋买卖合同纠纷 （2019）川1902民初520号
裁判要旨
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 本案中，“太子公寓”一、二期工程的房地产开发企业即被告巴中广建房产公司。 杨政在负责“太子公寓”的开发过程中，基于与万德建筑公司承建“太子公寓”项目负责人罗加帮之间的协议，委托罗加帮出售房屋，罗加帮作为受托人与原告签订《商品房售房合同》并收取了购房款，巴中广建房产公司作为案涉房产的开发商及其项目负责人杨政，多年来并未就此提出异议，而且在购房户支付相应购房款后向购房户交付了房屋，故罗加帮收取购房款的行为是杨政委托实施的委托代理行为，其代理后果不应由被告罗加帮承担，罗加帮不是本案的适格被告。 关于杨政与罗加帮之间争议的是“以房抵付工程款”还是“以售房款抵付工程款”，涉及工程结算的问题，系另一民事法律关系，不属本案的审理范围，当事人可另行主张权利。 被告巴中广建房产公司向相关行政主管部门反映杨政有超出其授权范围的个人行为以及对杨政私刻印章的行为也已经交公安局进行查处，其行为均系项目开发公司对内部人员违规操作行为的一种处理措施。 案涉《商品房销售合同》中出售方记载的是广建房
摘要
李大举与巴中市广建房地产开发有限责任公司、杨政房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1902民初520号 原告：李大举，男，生于1964年，汉族，小学文化，农民，户籍所在地巴中市巴州区，现住巴中市巴州区。 委托代理人：杨明亮，巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。 被告：巴中市广建房地产开发有限责任公司 住所地：四川省巴中市巴州区草坝街127号。 法定代表人：陈政冈，该公司董事长。 委托（特别授权）代理人：赵……