租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3114号

广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处与陈树勋签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处已于2013年被撤销，其管辖事务由广州市海珠区房屋安全和物业一所接管，故广州市海珠区房屋安全和物业一所有权就涉案房屋主张权利。合同约定的租赁期限已经届满，之后当事人没有继续签订合同，当事人之间的租赁期限应为不定期，当事人可以随时要求解除不定期租赁关系，而且陈树勋名下登记了自有房产，故广州市海珠区房屋安全和物业一所要求收回涉案房屋，符合法律规定和合同约定，原审法院予以支持。陈树勋主张涉案房屋属其福利房性质及其签订合同时不了解内容，但其所提交的证据仅能证实涉案房屋曾由陈树勋单位进行管理和收取租金，不足以证明其主张，且广州市海珠区房屋安全和物业一所提交的广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局于2015年3月20日出具的《房地产登记簿查册表》已显示涉案房屋的所有权人为广州市房地产管理局，产别为直管公房，故陈树勋以此为由拒绝交还涉案房屋的抗辩意见，原审法院不予

广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处与陈树勋签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处已于2013年被撤销，其管辖事务由广州市海珠区房屋安全和物业一所接管，故广州市海珠区房屋安全和物业一所有权就涉案房屋主张权利。合同约定的租赁期限已经届满，之后当事人没有继续签订合同，当事人之间的租赁期限应为不定期，当事人可以随时要求解除不定期租赁关系，而且陈树勋名下登记了自有房产，故广州市海珠区房屋安全和物业一所要求收回涉案房屋，符合法律规定和合同约定，原

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3114号上诉人（原审被告）：陈树勋（曾用名：陈树勲），住广州市海珠区。委托代理人：陈卓伟，联系地址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业一所，住所地：广州市海珠区。法定代表人：蔡俊杰，该所所长。委托代理人：马湘丽、黎桂芬，均为该所职员。上诉人陈树勋因与被上诉人广州市海珠区房屋安全和物业一所租赁合同纠纷一……