（2017）渝05执异1726号

虽然案外人周智利、王怡与被执行人名创房地产公司签订的购房合同载明本案异议房屋在用途上为非住宅，但结合《重庆市房产面积测算报告书》、《重庆市房产面积测算报告书（竣工变更）》、名创房地产公司出具的证明及合川区法院作出的执行裁定书，可以确认上述房屋实际上应为住宅。遂根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人周智利、王怡在本院查封前即与被执行人名创房地产公司签订购房合同，购买了异议房屋。上述房屋系住宅，且周智利、王怡名下无其他用于居住的房屋。周智利、王怡提交的两份购房款收据及尹先兰出具的一份证明，可以证明其已向名创房地产公司支付了全部购房款。综上，案外人周智利、王怡请求本院中止执行上述房屋的异议理由成立，本院对其异议予以支持。依照《中华人民共和国民事

虽然案外人周智利、王怡与被执行人名创房地产公司签订的购房合同载明本案异议房屋在用途上为非住宅，但结合《重庆市房产面积测算报告书》、《重庆市房产面积测算报告书（竣工变更）》、名创房地产公司出具的证明及合川区法院作出的执行裁定书，可以确认上述房屋实际上应为住宅。遂根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异1726号案外人：周智利，女，1972年5月10日出生，汉族，住重庆市合川区。案外人：王怡，女，1981年1月12日出生，汉族，住重庆市合川区。二案外人共同委托诉讼代理人：罗敏、张瑜，重庆睿诚律师事务所律师。申请执行人：唐利玲，女，1963年9月15日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：陆海军、张盛，重庆青原律师事务所律师。被执……