（2016）皖13行终55号

依据《房屋登记办法》第十条规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房以房屋的幢、层、间等固定界限的部分为基本单元进行登记…。本案中，二饮公司虽然从原宿州市房地产建设开发公司购买迎宾楼二至五层计37间房屋，面积1012.02㎡，其中包括25.52㎡的走廊和楼梯，但宿州市房地产管理局将一至二层楼梯登记给二饮公司，违反了《房屋登记办法》第十条的规定，应属主要证据不足。宿州市房地产管理局、二饮公司辩称王玉芹不具有主体资格，因王玉芹父母王明远、张树莲系迎宾楼一楼业主，其二人均已过世，王玉芹提起诉讼符合法律规定，因此，宿州市房地产管理局、二饮公司的辩称不予采信。综上，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条（一）项的规定，判决撤销宿州市房地产管理局于2013年12月6日向二饮公司颁发的房地权证宿字第××号《房地产权证》。二饮公司不服，提起上诉。二饮公司上诉称：一、王玉芹不具备诉讼主体资格。王玉芹父母房产位于宿州市胜利路迎宾楼一层，与二饮公司所有的迎宾楼

依据《房屋登记办法》第十条规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房以房屋的幢、层、间等固定界限的部分为基本单元进行登记…。本案中，二饮公司虽然从原宿州市房地产建设开发公司购买迎宾楼二至五层计37间房屋，面积1012.02㎡，其中包括25.52㎡的走廊和楼梯，但宿州市房地产管理局将一至二层楼梯登记给二饮公司，违反了《房屋登记办法》第十条的规定，应属主要证据不足。宿州市房地产管理局、二饮公司辩称王玉芹不具有主体资格，因王玉芹父母王明远、张树莲系迎宾楼

安徽省宿州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）皖13行终55号上诉人（原审第三人）：宿州市第二饮食服务公司，住所地安徽省宿州市埇桥区。法定代表人：魏建华，该公司经理。委托代理人：马中秋，该公司副经理。委托代理人：黄辉，安徽黄淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王玉芹，女，汉族，1970年6月11日出生，居民，住安徽省宿州市埇桥区。委托代理人：黄太林，安徽民之声律师事务所律师。原审被告：……