（2016）粤01民终19054号

根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案刘杰照与万基公司在二建公司申请查封前已与万基公司签订了《认购书》和《商品房买卖合同》，该两份合同约定的商铺的面积和房价一致，刘杰照也向某公司支付了全部房款，刘杰照实际已将上述两商铺返租给万基公司使用，且房管局核发的B××1号房产证登记的面积比《商品房买卖合同》的面积多7.049平方米，再结合万基公司陈述BXX0号商铺面积已并入B××1号商铺的陈述，原审法院认为刘杰照在原审法院查封前就已与万基公司签订合法有效的书面买卖合同，该商品房买卖合同的面积包括BXX0号商铺，故刘杰照要求确认广州荔湾区光复北路764号二层BXX1商铺（含BXX0商铺）的产权总面积17.4

根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案刘杰照与万基公司在二建公司申请查封前已与万基公司签订了《认购书》和《商品房买卖合同》，该两份合同约定的商铺的面积和房价一致，刘杰照也向某公司支付了全部房款，刘杰照实

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终19054号上诉人（原审被告）：广州市第二建筑工程有限公司，住所地广州市。法定代表人：姚明球，总经理。委托代理人：陈翠花，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘杰照，住广州市越秀区。原审第三人：广州市万基房地产发展有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：曾梓烽，董事长。委托代理人：吴绮玉，公司员。上诉人广州市第二建筑工程有……