租赁合同纠纷 （2021）闽06民终1575号

根据双方的诉辩主张，本案争议的焦点可归纳为：一、本案该如何定性；二、福建农林大学是否负有与杨炳煌续签租赁合同或承担缔约过失责任及赔偿杨炳煌损失的义务；三、福建农林大学的主张是否超过诉讼时效；四、关于讼争场地占用费问题。对此，予以分析、认定如下：一、关于本案的定性问题。从双方诉求看，福建农林大学请求杨炳煌返还土地及自行拆除新增的建筑物等，与杨炳煌要求继续签订并履行租赁合同或因福建农林大学拒绝续签租赁合同应负缔约过失责任按评估价赔偿等，涉及的基础法律事实是双方签订《土地临时使用协议书》的履行，争议的法律关系是租赁合同关系，故本案应是租赁合同纠纷，而非侵权纠纷。二、关于福建农林大学是否负有与杨炳煌续签租赁合同或缔约过失责任及赔偿杨炳煌损失的义务问题。1.关于续签合同或缔约过失责任的问题。杨炳煌主张，案涉协议租赁期限届满后，并未出现协议约定的“遇到校部扩建或国家征用”的情形，福建农林大学应依约与杨炳煌续签租赁合同，否则构成违约，后来主张为缔约过失。对此，虽然案涉协议约定租赁期限届满后如无遇到校部扩建或国家征用，双方可续签协议，但校方因自身校部建设需要收回讼争场地，且双方并未约定续租的期限、租金

根据双方的诉辩主张，本案争议的焦点可归纳为：一、本案该如何定性；二、福建农林大学是否负有与杨炳煌续签租赁合同或承担缔约过失责任及赔偿杨炳煌损失的义务；三、福建农林大学的主张是否超过诉讼时效；四、关于讼争场地占用费问题。对此，予以分析、认定如下：一、关于本案的定性问题。从双方诉求看，福建农林大学请求杨炳煌返还土地及自行拆除新增的建筑物等，与杨炳煌要求继续签订并履行租赁合同或因福建农林大学拒绝续签租赁合同应负缔约过失责任按评估价赔偿等，涉及的基础法律事实是双方签订《土地临时使用协议书》的履行，争议的法律关系是租赁合同关系，故本案应是租赁合同纠纷，而非侵权纠纷。二、关于福建农林大学是否负有与杨炳煌续

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终1575号上诉人（原审原告、反诉被告）：福建农林大学，住所地福建省福州市仓山区上下店路**。统一社会信用代码12350000726430923A。法定代表人：兰思仁，校长。委托诉讼代理人：史正，福建方圆统一律师事务所律师。委托诉讼代理人：何年霖，福建方圆统一律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨炳煌，男，1972年3月16日……