商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终1487号

本案属商品房预售合同纠纷。关于广弘物业公司逾期交房是否构成违约的认定问题。卓钟明与广弘物业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，卓钟明已依约支付了全部购房款给广弘物业公司，但广弘物业公司未能按合同约定于2018年9月15日前将符合约定的房屋交付给卓钟明，显然构成违约，故广弘物业公司理应承担违约责任。广弘物业公司主张逾期交房的原因在于施工方，逾期交房的责任不在广弘物业公司。即使广弘物业公司与施工方存在工程施工纠纷，导致涉案商品房逾期交付，但不属不可抗力的免责情形，故广弘物业公司提出的抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。关于违约金计算标准是否偏高的问题。合同约定在合同继续履行的情况下，出卖人以全部房价款为基数按每日万分之三计付违约金给买受人。该约定标准没有超过民间借贷年利率24%，不存在显失公平的情形，故广弘物业公司提出该抗辩理由不成立，一审法院不予采信。另，广弘物业公司认为房价上涨，卓钟明不存在实际损失，主张按同地段房屋租金计算违约金。双方对违约金的计算标准有明确约定，依法应按合同约定计算，尽管卓钟明因

本案属商品房预售合同纠纷。关于广弘物业公司逾期交房是否构成违约的认定问题。卓钟明与广弘物业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，卓钟明已依约支付了全部购房款给广弘物业公司，但广弘物业公司未能按合同约定于2018年9月15日前将符合约定的房屋交付给卓钟明，显然构成违约，故广弘物业公司理应承担违约责任。广弘物业公司主张逾期交房的原因在于施工方，逾期交房的责任不在广弘物业公司。即使广弘物业公司与施工方存在工程施工纠纷，导致涉案商品房逾期交付，但不属不可抗力的免责情形，故广弘物业公司提出的抗辩理由不成立，一审法院不

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1487号上诉人（原审被告）：湛江麻章广弘物业有限公司，住所地:广东省湛江市麻章区金康路4号，统一社会信用代码：914408117649009570。法定代表人：阮方义，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈柳伊，广东行诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卓钟明，男，1966年6月3日出生，汉族，住广东省雷州市。上诉人湛江麻章广弘物业有……