物业服务合同纠纷 （2019）鲁0104民初1537号

本案系物业服务合同纠纷。 杨超系济南阳光100国际新城小区业主，其于2015年11月7日与万怡物业公司签订了《前期物业服务合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。 杨超作为小区的业主，既有权利接受物业服务，又有义务交纳物业服务费用。 物业管理企业主要依靠业主交纳的物业服务费维持运营，如果业主动辄以物业管理企业提供的服务存在瑕疵为由拒交全部物业费，则物业管理企业将难以正常运营，物业管理企业对小区整体的管理、服务质量亦会大打折扣，全体业主的利益将会受到损害。 因此，小区整体环境的维护，需要物业管理企业与全体业主相互配合、互相支持、共同努力。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 本案中，杨超未交纳自2016年7月1日起至2018年6月30日期间的物业费（此期间其仍然接受着物业服务），而小区其他多数业主均按时交纳了物业费，其拒交物业费的行为实际上损害了其他交纳物业费业主的利益，对于物业服务企业而言也不公平。 因此，杨超应向万怡

济南万怡物业服务有限公司与杨超物业服务合同纠纷一审民事判决书

济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初1537号原告：济南万怡物业服务有限公司，住所地济南市。 法定代表人：王健，董事长。 委托诉讼代理人：魏燕，山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婧婧，山东豪才律师事务所实习律师。 被告：杨超，男，1985年6月30日出生，汉族，住济南市。 原告济南万怡物业服务有限公司（以下简称万怡物业公司）与被告杨超物业服务合同纠纷一案，本院……