房屋买卖合同纠纷 （2021）皖12民终662号

马甲与金格丽公司签订的《阜阳市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。马甲已按合同约定交清全部房款，金格丽公司应按合同约定及时给马甲办理房屋权属登记证。本案约定交付房时间为2016年12月31日，办证时间是2019年3月14日，故金格丽公司应承担违约责任。关于逾期办证违约金，应以2016年12月31日约定交房时间，扣除交房后270天至2019年4月14日为违约时间，本案的违约金应为523天×67元=35041元。朱栋栋不是买卖合同相对人，不承担民事责任。朱栋栋经一审法院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、安徽金格丽置业有限公司于判决发生效力之日起十日内支付马甲逾期办证违约金35041元；二、驳回马甲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟

马甲与金格丽公司签订的《阜阳市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。马甲已按合同约定交清全部房款，金格丽公司应按合同约定及时给马甲办理房屋权属登记证。本案约定交付房时间为2016年12月31日，办证时间是2019年3月14日，故金格丽公司应承担违约责任。关于逾期办证违约金，应以2016年12月31日约定交房时间，扣除交房后270天至2019年4月14日为违约时间，本案的违约金应为523天×67元=35041元。朱栋栋不是买卖合同相对人，不承担民事责任。朱栋栋经一审法院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终662号 上诉人（原审被告）：安徽金格丽置业有限公司，住所地阜阳市颍州区莲花东路**金地广场****，统一社会信用代码91341200055771347J。 法定代表人：朱栋栋，该公司职务经理。 委托诉讼代理人：周亚辉，安徽仲天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李衡，安徽仲天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马甲，男，198……