商品房预售合同纠纷 （2014）湛中法民二终字第7号

本案是侯春华、陈杨与安康公司因逾期办证违约金而引发的纠纷，争议的焦点问题：安康公司应否承担逾期办证的违约金。在本案中，根据湛江市公安消防局给本院的复函显示，当时验收时并未要求安康公司安装电气火灾监控系统。且消防最后验收合格的时间是2010年7月13日，而广东省标准《电气火灾监控系统设计、施工及验收规范》于2010年10月1日才实施，消防部门验收时也不可能按照尚未实施的标准进行验收，故消防验收应不包含电气火灾监控系统，这与湛江市公安消防局的复函内容相一致。安康公司称因增设电气火灾监控系统，导致消防逾期验收最终造成逾期办证与事实不符。因此，增设电气火灾监控系统与逾期办证没有因果关系，安康公司逾期才将办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条的规定，安康公司依法应承担相应的违约责任。由于侯春华、陈杨与安康公司在合同中约定商品房交付日期为2009年5月30日前，而安康公司则迟于2011年6月15日才向产权登记机关提交涉诉房屋权属登记所需的资料，已超过合同约定的360天（即2010

本案是侯春华、陈杨与安康公司因逾期办证违约金而引发的纠纷，争议的焦点问题：安康公司应否承担逾期办证的违约金。在本案中，根据湛江市公安消防局给本院的复函显示，当时验收时并未要求安康公司安装电气火灾监控系统。且消防最后验收合格的时间是2010年7月13日，而广东省标准《电气火灾监控系统设计、施工及验收规范》于2010年10月1日才实施，消防部门验收时也不可能按照尚未实施的标准进行验收，故消防验收应不包含电气火灾监控系统，这与湛江市公安消防局的复函内容相一致。安康公司称因增设电气火灾监控系统，导致消防逾期验收最终造成逾期办证与事实不符。因此，增设电气火灾监控系统与逾期办证没有因果关系，安康公司逾期才

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）湛中法民二终字第7号上诉人（原审原告）：侯春华，男，1966年8月21日出生，汉族，住湛江市赤坎区瑞景路1号湛江市人民警察学校宿舍。身份证号码：3624281966********。上诉人（原审原告）：陈杨，女，1966年10月5日出生，汉族，住湛江市赤坎区瑞景路1号湛江市人民警察学校宿舍。身份证号码：3603121966********。上列……