商品房销售合同纠纷 （2015）包民一终字第217号

原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。房屋的交付日期为2007年10月31日，原告取得房屋所有权证的时间为2012年9月25日。原告起诉被告要求支付2008年7月31日起至2011年9月25日止的违约金，诉讼时效应从2012年9月25日起计算，时效为两年。原告在2013年9月24日起诉被告，主张延迟办理房屋所有权证的违约金，时间系从2011年9月25日开始计算，并未主张2011年9月25日之前的违约金。故原告并未就2008年7月31日起至2011年9月25日的违约金向被告主张过权利，其诉讼时效并未发生中断。原告于2015年1月14日起诉，已过诉讼时效。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决：驳回原告霍静的诉讼请求。案件受理费232元，由原告霍静负担。宣判后，霍静不服，向本院提起上诉，请求二审法院撤销原判，依法改判支持上诉人一审的诉讼请求；一、二审案件受理费由被上诉人负担。其主要理由是：上诉人从被上诉人处购买了一套商品房，被上诉人应当于2008年7月31日之前为上诉人办理房屋产权证，经多次催促

原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。房屋的交付日期为2007年10月31日，原告取得房屋所有权证的时间为2012年9月25日。原告起诉被告要求支付2008年7月31日起至2011年9月25日止的违约金，诉讼时效应从2012年9月25日起计算，时效为两年。原告在2013年9月24日起诉被告，主张延迟办理房屋所有权证的违约金，时间系从2011年9月25日开始计算，并未主张2011年9月25日之前的违约金。故原告并未就2008年7月31日起至2011年9月25日的违约金向被告主张过权利，其诉讼时效并未发生中断。原告于2015年

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）包民一终字第217号上诉人（原审原告）霍静，女，1972年12月3日出生，汉族，包头市昆都仑区环卫局职工，住包头市昆都仑区。委托代理人武飞，男，1971年5月20日出生，汉族，个体工商户，住址同上，系霍静丈夫。被上诉人（原审被告）内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司，住所地：包头稀土高新区劳动路23号。法定代表人卓庆忠，该公司董事长。委托代理人刘海峰……