商品房预售合同纠纷 （2019）川0191民初5995号
裁判要旨
毛靖凯与旭和瑞公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。 对于毛靖凯主张旭和瑞公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院认为，对逾期交付房屋的违约金，双方在《四川省商品房买卖合同（预售）》中约定的交房的时间为2018年6月1日前，旭和瑞公司未于2018年6月1日前向毛靖凯交房，应按合同约定承担逾期交房违约责任，旭和瑞公司通知毛靖凯于2018年11月30日至2018年12月4日收房，旭和瑞公司通知收房之日2018年11月30日，案涉房屋已取得竣工验收报告、面积实测报告、《蓝花楹小区住宅建筑质量保证书》、《蓝花楹小区住宅使用说明书》，已满足合同约定的交付条件，毛靖凯可自行前往收房，之后旭和瑞公司不存在向毛靖凯逾期交房的违约行为问题，毛靖凯延迟收房，对此旭和瑞公司无需再继续承担逾期交房的违约责任，故旭和瑞公司应承担的逾期交房的违约金从2018年6月2日起每日按合同约定的已付房价款1495100元的万分之二计算至2018年11月30日，共计54421.64元。 对毛靖凯主张在通知收房期间，案涉房屋小区内未施工完成、
摘要
毛靖凯与成都旭和瑞房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初5995号 原告：毛靖凯，男，1991年1月16日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：张静，四川德卓律师事务所律师。 特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杨春燕，四川德卓律师事务所律师。 特别授权代理人。 被告：成都旭和瑞房地产开发有限公司。 住所地：成都高新区天府大道北段1700号3栋2单元12层1……