商品房预售合同纠纷 （2019）陕07民终1379号

原、被告签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效；双方当事人应依据合同的约定，享有权利履行义务。合同签订后，原告按照约定向被告支付了购房款，缴纳了契税、维修基金等费用，履行了合同义务，被告应当按照约定，向原告交付房屋，并协助办理房屋权属证书；但被告在收取原告的契税、维修基金后，未能向相关部门缴纳上述费用，导致原告不能取得房屋权属证书，构成违约，原告要求被告承担违约责任，既符合双方的合同约定，也符合法律规定，予以支持；双方在合同中约定的“如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……(2)、买受人不退房，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金”。原告认为，该约定的违约金明显过低，同时，合同中对买受人逾期支付购房款“买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”的约定相比，也显失公平，请求按日0.01%计算违约金；结合逾期支付购房款和逾期办证违约责任的大小及该小区同类案件的处理情况，该院酌情确定，按已付房款每日万分之0.5计算违约金。原告要求被告支付缴纳的契税、维修基金的利息损失，无合同依

原、被告签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效；双方当事人应依据合同的约定，享有权利履行义务。合同签订后，原告按照约定向被告支付了购房款，缴纳了契税、维修基金等费用，履行了合同义务，被告应当按照约定，向原告交付房屋，并协助办理房屋权属证书；但被告在收取原告的契税、维修基金后，未能向相关部门缴纳上述费用，导致原告不能取得房屋权属证书，构成违约，原告要求被告承担违约责任，既符合双方的合同约定，也符合法律规定，予以支持；双方在合同中约定的“如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……(2)、买受人不退房，出

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 (2019)陕07民终1379号 上诉人（原审被告）：汉中泽顺房地产开发有限公司。住所地:陕西省汉中市汉台区楼。统一社会信用代码：91610700776971939X。法定代表人:张顺军，该公司执行董事。委托诉讼代理人:张恩笛，陕西德迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘扬，陕西德迈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翟美玲，女，生于1963年12月6日，汉族……