（2015）深中法房终字第1730号

本案为房屋买卖合同纠纷。原告陈积武与被告夏兰芳签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格依约全面履行各自的义务。合同签订后原告依约向被告支付了购房定金75000元，并积极筹措款项，在合同约定的资金监管期限内前往银行签署资金监管及贷款的相关文件。但在原告已充分履行其合同义务的情况下，被告并未积极配合办理资金监管手续。被告辩称系因原告与中介人员未告知银行地址导致未到场办理，但在合同明确约定了资金监管届满期限的情况下，被告既不保证自身联系方式的通畅，也从未主动联系原告或中介人员沟通合同履行情况，其抗辩主张明显有悖日常生活法则，原审法院对此不予采信。被告在事后通过朋友明确告知中介人员不愿继续出售房产，明确可见合同无法继续履行是被告主观选择的结果。被告的行为已构成违约，原告请求解除合同并由被告返还定金75000元的主张合法有据，原审法院予以支持。关于违约金问题，原告根据合同约定的违约责任条款要求被告按转让成交价的20%支付违约金，鉴于本案房屋买卖合同仅履行了定金的支付，在资金监管的准备阶段就陷入停滞状态，合同所约定的20%违约金过分

本案为房屋买卖合同纠纷。原告陈积武与被告夏兰芳签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格依约全面履行各自的义务。合同签订后原告依约向被告支付了购房定金75000元，并积极筹措款项，在合同约定的资金监管期限内前往银行签署资金监管及贷款的相关文件。但在原告已充分履行其合同义务的情况下，被告并未积极配合办理资金监管手续。被告辩称系因原告与中介人员未告知银行地址导致未到场办理，但在合同明确约定了资金监管届满期限的情况下，被告既不保证自身联系方式的通畅，也从未主动联系原告或中介人员沟通合同履行情况，其抗辩主张明显有悖日常生活法则，原审法院对

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1730号上诉人（原审被告）：夏兰芳。委托代理人：何子豪，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈积武。委托代理人：徐智盛，广东商盾（深圳）律师事务所律师。上诉人夏兰芳与被上诉人时家信因房屋买卖合同纠纷一案，不服（2015）深盐法房初字第76号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终……