财产损害赔偿纠纷 （2014）西中民申字第00112号

何利锋、任小婵与冯莉双方签订的租赁合同已经本院（2011）西民一终字第01138号民事判决书判决予以解除，解除时间应为该判决生效之日即2011年11月21日，在合同解除前，虽然双方租赁合同有效，冯莉实际占有何利锋、任小婵的房屋，但因何利锋、任小婵与2010年9月10日停电停水，导致冯莉所承租房层1-4层无法正常经营，合同目的不能实现，主要责任在何利锋、任小婵一方，自2010年9月10日至2011年11月21日，双方租赁合同实际未履行，冯莉不应承担何利锋、任小婵1-4层房屋之租金损失。何利锋、任小婵主张的一层门面房恢复原状之损失一节，双方在房屋出租及腾交时均未履行任何交接手续，何利锋、任小婵无确实充分的证据证明冯莉腾交房屋时门面房的现状，冯莉对该房屋墙面污损、地砖破损的状况不予以认可，现门面房已被何利锋、任小婵收回重新装修并出租，亦成为不能反映门面房由冯莉腾交时状态的原因，故法院无法判断所腾交门面房的损失情况，何利锋、任小婵请求冯莉支付其为恢复房屋原状支付的费用15000元，证据不足。因此，原判决对何利锋、任小婵的诉讼请求未予支持并无不当，何利锋、任小婵申请再审认为原审法院不以事实为依据

何利锋、任小婵与冯莉双方签订的租赁合同已经本院（2011）西民一终字第01138号民事判决书判决予以解除，解除时间应为该判决生效之日即2011年11月21日，在合同解除前，虽然双方租赁合同有效，冯莉实际占有何利锋、任小婵的房屋，但因何利锋、任小婵与2010年9月10日停电停水，导致冯莉所承租房层1-4层无法正常经营，合同目的不能实现，主要责任在何利锋、任小婵一方，自2010年9月10日至2011年11月21日，双方租赁合同实际未履行，冯莉不应承担何利锋、任小婵1-4层房屋之租金损失。何利锋、任小婵主张的一层门面房恢复原状之损失一节，双方在房屋出租及腾交时均未履行任何交接手续，何利锋、任小婵无确

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）西中民申字第00112号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：何利锋，男，汉族。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：任小婵，女，汉族系何利峰之妻。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：冯莉，女，汉族。再审申请人何利锋、任小婵因与被申请人冯莉财产损害赔偿纠纷一案，不服本院（2013）西民一终字第01100号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭……