房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第3332号

居有斌与豪庭物业公司存在事实上的物业管理合同关系，居有斌以案房屋烟道倒烟为由，要求豪庭物业公司赔偿物业费等损失，于法无据，原审法院不予支持。居有斌与福基置业公司存在房屋买卖合同关系，福基置业公司应当向居有斌交付质量合格的房屋。涉案房屋已经验收合格且完成备案登记，居有斌未能提出反证证明前述验收行为不合格。居有斌对自己主张的事实有责任提供证据加以证明，本案中，居有斌仅提交不能确定烟道倒烟的具体状况及原因的录音，且自行将烟道封堵，导致事后无法进行核实，故居有斌所主张的案件事实，难以查实，其要求豪庭物业公司、福基置业公司承担赔偿责任，无事实依据，原审法院不予支持。综上，根据《民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，原审法院判决：驳回居有斌的诉讼请求。案件受理费减半收取计75元，由居有斌负担。居有斌不服原审判决向本院提起上诉称，原审判决认定事实错误，明显故意偏袒被上诉人。1、原审对上诉人家中烟道倒烟一事真实过程视而不见。上诉人房屋于2013年11月装修完毕，随着其他住户部分入住发现烟道倒烟，便及时向被上诉人反映，其先予以否认后直到2014年1月7日才到上诉人家中查看

居有斌与豪庭物业公司存在事实上的物业管理合同关系，居有斌以案房屋烟道倒烟为由，要求豪庭物业公司赔偿物业费等损失，于法无据，原审法院不予支持。居有斌与福基置业公司存在房屋买卖合同关系，福基置业公司应当向居有斌交付质量合格的房屋。涉案房屋已经验收合格且完成备案登记，居有斌未能提出反证证明前述验收行为不合格。居有斌对自己主张的事实有责任提供证据加以证明，本案中，居有斌仅提交不能确定烟道倒烟的具体状况及原因的录音，且自行将烟道封堵，导致事后无法进行核实，故居有斌所主张的案件事实，难以查实，其要求豪庭物业公司、福基置业公司承担赔偿责任，无事实依据，原审法院不予支持。综上，根据《民法通则》第一百零六条、《

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3332号上诉人（原审原告）居有斌，男，1966年2月5日生，汉族，工人。被上诉人（原审被告）南京豪庭物管理有限公司，组织机构代码78067792-7，住所地南京市六合区龙池街道雄州南路280号。法定代表人蒋俊，该公司总经理。委托代理人傅华平，男，1963年10月30日生，汉族。被上诉人（原审被告）南京福基置业有限公司，组织机构代码7……