商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终46号

关于雷怀青要求解除与军通公司签订的《合作建房合同书》的问题。本案中，雷怀青与军通公司签订的《合作建房合同书》（合同编号为：1-9-1816）包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应属商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案商品房在起诉前已取得《商品房预售许可证》，该《合作建房合同书》应属有效。《合作建房合同书》第九条约定在买受人未付清房款的情况下则交房日期可顺延。在起诉前雷怀青通过富乐华公司的函件已知悉涉案商品房已取得《商品房预售许可证》并可换签《商品房买卖合同》的情况后，未进一步协商换签合同及支付剩余的购房款事宜而是以军通公司、富乐华公司逾期交房为由解除《合作建房合同书》缺乏事实和法律依据，不予支持。 关于雷怀青要求军通公司与富乐华公司连带返还购房款334150元并支付利息、赔偿损失的问题。经查，军通公司共收取雷怀青合作建房款334150元。由于不予支持解除《合作建房合同书》，故对该部分

关于雷怀青要求解除与军通公司签订的《合作建房合同书》的问题。本案中，雷怀青与军通公司签订的《合作建房合同书》（合同编号为：1-9-1816）包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应属商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案商品房在起诉前已取得《商品房预售许可证》，该《合作建房合同书》应属有效。《合作建房合同书》第九条约定在买受人未付清房款的情况下则交房日期可顺延。在起诉前雷怀青通过富乐华公司的函件

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终46号 上诉人（原审原告）：雷怀青，男，1973年9月8日出生，汉族，住河南省灵宝市。 委托诉讼代理人：邹葵阳，广东品政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚海云，广东品政律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西军通投资有限公司。住所：广西防城港市港口区中心区金花茶大道与江山大道交汇处西侧中央商务区**地块。统一社会信……