房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第06302号

本案争议焦点为：1、违约责任的认定问题；2、损失的确定问题；3、定金适用问题。首先，班云智在购买涉案房屋时承诺其具有北京市住房申购资格，愿承担因违反限购政策规定造成的法律责任。现证据证明班云智不具备在京购房资格，故涉案房屋的买卖合同不能履行系班云智违约所致，朱萍作为出卖人不存在违约行为，原审法院对此认定正确，本院予以维持。上诉人班云智上诉称该合同不能履行系双方违约，缺乏证据与法律依据，本院不予支持。其次，鉴于涉案房屋已于2013年12月9日交付班云智，势必给朱萍造成房屋未能出租的租金损失，原审法院判决班云智支付自收到房屋之日起的使用费是正确的，本院予以维持。上诉人称其未使用该房屋，但朱萍已无法使用该房屋产生的经济利益是显而易见的，故上诉人即使自己未使用该房屋亦应支付使用费以弥补朱萍的租金损失。再次，由于班云智没有购房资格，导致合同不能及时履行，造成朱萍错失在房屋市场高价时出售涉案房屋的机会，现在该房屋的市场价格已低于原合同价格，故原审法院酌情给予6万元贬值损失并无不当，本院予以维持。上诉人现并不能举证该套房屋没有价值的贬损，故其上诉要求不予赔偿房屋贬损价值6万元的请求本院不予支持。另，

本案争议焦点为：1、违约责任的认定问题；2、损失的确定问题；3、定金适用问题。首先，班云智在购买涉案房屋时承诺其具有北京市住房申购资格，愿承担因违反限购政策规定造成的法律责任。现证据证明班云智不具备在京购房资格，故涉案房屋的买卖合同不能履行系班云智违约所致，朱萍作为出卖人不存在违约行为，原审法院对此认定正确，本院予以维持。上诉人班云智上诉称该合同不能履行系双方违约，缺乏证据与法律依据，本院不予支持。其次，鉴于涉案房屋已于2013年12月9日交付班云智，势必给朱萍造成房屋未能出租的租金损失，原审法院判决班云智支付自收到房屋之日起的使用费是正确的，本院予以维持。上诉人称其未使用该房屋，但朱萍已无法

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第06302号上诉人（原审原告、反诉被告）班云智，女，1955年4月20日出生。委托代理人刘松鸿，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）朱萍，女，1948年5月29日出生。委托代理人李丽，河北亚华律师事务所律师。原审第三人北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。法定代表人赖国强，董事……