租赁合同纠纷 （2021）湘05民终158号

本案系租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”的规定，本案涉及的300平方米铝合金平房未经相关行政主管部门批准建设，至今未取得建设工程规划许可证，故张闻榆与谢正旺签订的《租赁合同书》应认定为无效。无效合同自始没有法律约束力，张闻榆请求解除合同没有法律依据，不予支持。双方当事人因此产生的纠纷，应当按照无效合同的法则进行处理。合同无效，张闻榆主张的租金实质为使用费，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”出租人虽不能取得违法建筑的所有权，但不影响其基于占有违法建筑而享有的占有利益。张闻榆主张由谢正旺参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，于法有据。故对张闻榆要求谢正旺支付2020年7月7日至2020年11月7日期间的占用费4.32万元的请求，

本案系租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”的规定，本案涉及的300平方米铝合金平房未经相关行政主管部门批准建设，至今未取得建设工程规划许可证，故张闻榆与谢正旺签订的《租赁合同书》应认定为无效。无效合同自始没有法律约束力，张闻榆请求解除合同没有法律依据，不予支持。双方当事人因此产生的纠纷，应当按照无效合同的法则进行处理。合同无效，张闻榆主张的租金实质为使用费，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘05民终158号 上诉人（原审被告）：谢正旺，男，1974年5月16日出生，汉族，住湖南省新邵县。 委托诉讼代理人：范小东，隆回县求实法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：张闻榆，男，1989年11月28日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。 上诉人谢正旺因与被上诉人张闻榆租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院（2020）……