租赁合同纠纷 （2019）鲁10民终2809号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。案涉合同自2004年5月17日签订之日起至2015年8月租赁物被拆之日止尚未超过20年，故应当认定双方签订的合同至2024年5月16日期间是合法、有效的。各方均应信诺履行。现租赁标的物因区域整体规划已被拆除，刘杰、马家屯村委会合同已终止履行。依据双方合同约定，马家屯村委会理应承担相应违约责任进而赔偿刘杰的损失。根据合同法的相关规定，违约损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失。对于本案刘杰而言，其因合同终止履行所遭受的损失应包括尚未履行的租期内的租金损失或者维修房产的费用等。刘杰维修房产过程中，套建了院墙，更换房盖，换好门窗，粉刷好墙壁，考虑到案涉房屋现已经被拆除，对刘杰的相应鉴定申请，未予准许，酌定参照山东大地房地产土地估价有限公司在案涉房屋在被拆除前的2015年4月2日出具山东大地房估字【2015】第征006号房地产估价报告的结论即估价对象（威海临港经济技术开发区马家屯村村委东2号院内房产及相关附属设施）在价值时点2015年4月2日的评估意见，认定刘杰的因维修案涉房产所产生的损失为44070
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。案涉合同自2004年5月17日签订之日起至2015年8月租赁物被拆之日止尚未超过20年，故应当认定双方签订的合同至2024年5月16日期间是合法、有效的。各方均应信诺履行。现租赁标的物因区域整体规划已被拆除，刘杰、马家屯村委会合同已终止履行。依据双方合同约定，马家屯村委会理应承担相应违约责任进而赔偿刘杰的损失。根据合同法的相关规定，违约损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失。对于本案刘杰而言，其因合同终止履行所遭受的损失应包括尚未履行的租期内的租金损失或者维修房产的费用等。刘杰维修房产过程中，套建了院
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2809号上诉人（原审原告）：刘杰，男，1963年7月5日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：张威丽（系刘杰之妻），住威海市环翠区。上诉人（原审被告）：威海临港经济技术开发区草庙子镇马家屯村民委员会，住威海临港经济技术开发区草庙镇马家屯村。法定代表人：周波，主任。委托诉讼代理人：赵玉华，山东海曼律师事务所律师。上诉人刘杰与上诉……