商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终11738号

为了证实因环保、政府等原因导致涉案工程停工，景和置业公司提供了济南市历城区人民政府官网的公告、监理机构出具的“工程暂停令”、济南市人民政府办公厅公布的“关于印发济南市2017-2018年秋冬季扬尘治理攻坚行动实施方案的通知”、供暖季政府要求停工的文件、济南市生态环境局官网公告等证据，但未提交施工日志等工程具体施工进度的相关证据，无法证明政府所要求的停工时间及停工范围与涉案工程实际施工进度相一致，对景和置业公司提交的上述证据拟证明的主张一审法院不予认可。二、涉案房产的交付标准是什么？孙衡、王秀云是否有权主张实际收房后的逾期交房违约金？孙衡、王秀云主张涉案商品房的交付条件应为分期综合验收合格。景和置业公司辩称，根据双方签订的附件五《补充协议》第五条第一款的约定，交付房屋的条件为该商品房取得竣工验收备案证明，而非孙衡、王秀云主张的分期综合验收合格。在孙衡、王秀云实际接收房屋后，逾期交付房屋的事实已经不再延续。因此，孙衡、王秀云无权主张实际收房后的违约金。一审法院认为，双方签订的《补充协议》约定：在主合同及补充协议签署前，出卖人已就主合同及补充协议的全部条款向买受人进行了充分说明与解释，买受人

为了证实因环保、政府等原因导致涉案工程停工，景和置业公司提供了济南市历城区人民政府官网的公告、监理机构出具的“工程暂停令”、济南市人民政府办公厅公布的“关于印发济南市2017-2018年秋冬季扬尘治理攻坚行动实施方案的通知”、供暖季政府要求停工的文件、济南市生态环境局官网公告等证据，但未提交施工日志等工程具体施工进度的相关证据，无法证明政府所要求的停工时间及停工范围与涉案工程实际施工进度相一致，对景和置业公司提交的上述证据拟证明的主张一审法院不予认可。二、涉案房产的交付标准是什么？孙衡、王秀云是否有权主张实际收房后的逾期交房违约金？孙衡、王秀云主张涉案商品房的交付条件应为分期综合验收合格。景和

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终11738号上诉人（原审被告）：山东景和置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：吕晓强，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李友震，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于昌仕，北京大成（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙衡，男，1988年9月27日出生，汉族，住山东省烟台市。被上诉人（原审原告）：王秀云，女，19……