商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终2690号

双方签订的“商品房买卖合同”及附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。金远公司未能提交证据证证实其在房屋交付使用后90内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致王福华未在规定的期限内取得房屋产权证书，金远公司已构成违约，应当承担违约责任。关于违约金的数额，按照合同约定出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金，但考虑本案王福华已取得房屋产权证书，王福华未有实际损失，而且金远公司并非办理产权证书有权机关，不应承担逾期办证的责任，原审法院酌情支持违约金1168元。金远公司提出的已超过诉讼时效的辩解意见不能成立，原审法院不予采纳。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告廊坊金远房地产开发有限公司于本判决书生效之日起五日内给付原告王福华违约金1168元。（本院开户行：中国建设银行股份有限公司固安支行；户名：固安县人民法院；帐号：13×××40）。二、驳回原告王福华其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告廊坊金远房地产开发有限

双方签订的“商品房买卖合同”及附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。金远公司未能提交证据证证实其在房屋交付使用后90内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致王福华未在规定的期限内取得房屋产权证书，金远公司已构成违约，应当承担违约责任。关于违约金的数额，按照合同约定出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金，但考虑本案王福华已取得房屋产权证书，王福华未有实际损失，而且金远公司并非办理产权证书有权机关，不应承担逾期办证的责任，原审法院酌情支持违约金1168元。金远公司提出的已超过诉讼时效的辩解意见不能成立，原审法院不予采纳。故

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终2690号上诉人（原审原告）：王福华，女，1979年2月2日出生，汉族，现住河北省固安县。被上诉人（原审被告）：廊坊金远房地产开发有限公司，住所地固安县固安镇大龙堂村。法定代表人：赵汉祥，该公司经理。上诉人王福华因与被上诉人廊坊金远房地产开发有限公司（以下简称金远公司）之间商品房预售合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院作出的（201……