（2012）深中法房终字第2447号

某业公司的诉讼请求的实质是要求确认案外人吉林省某某资料集团公司转让给某业公司的“深圳某大厦第十七层写字楼的全期使用权”的法律效力，优先于某某公司于2011年1月23日通过合法转让方式取得并经产权登记而享有的房产所有权。首先，某业公司主张的“大厦满限使用期全期租赁”，名为租赁，实为“所有权转让”，本质上属于要求确认“大厦满限使用期全期租赁”具备所有权的全部权能。其次，根据“物权法定”原则，某某公司享有的房产所有权经合法方式取得并经过合法登记公示，具备绝对排他的、完全的物权效力；而某业公司主张的“大厦满限使用期全期租赁”，其依据是案外人深圳市某实业股份有限公司与案外人吉林省某某资料集团公司的书面协议约定，属于依合同约定而取得的债权，未经法定的登记公示程序，法律性质上既不属所有权，也不属用益物权、担保物权，不具备物权效力。综上，根据“物权优于债权”的原则，某业公司主张的“大厦满限使用期全期租赁”，不具备所有权的权能，法律效力不能与某某公司享有的所有权相对抗。因此，某业公司提起本案侵权之诉，其起诉实质要求确认“大厦满限使用期全期租赁”具备所有权的全部权能，某业公司的主体资格不适格，某业公司的起

某业公司的诉讼请求的实质是要求确认案外人吉林省某某资料集团公司转让给某业公司的“深圳某大厦第十七层写字楼的全期使用权”的法律效力，优先于某某公司于2011年1月23日通过合法转让方式取得并经产权登记而享有的房产所有权。首先，某业公司主张的“大厦满限使用期全期租赁”，名为租赁，实为“所有权转让”，本质上属于要求确认“大厦满限使用期全期租赁”具备所有权的全部权能。其次，根据“物权法定”原则，某某公司享有的房产所有权经合法方式取得并经过合法登记公示，具备绝对排他的、完全的物权效力；而某业公司主张的“大厦满限使用期全期租赁”，其依据是案外人深圳市某实业股份有限公司与案外人吉林省某某资料集团公司的书面协

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2012）深中法房终字第2447号上诉人（原审原告）中国某某资料集团公司。被上诉人（原审被告）深圳市某某珠宝首饰有限公司。上诉人中国某某资料集团公司与被上诉人深圳市某某珠宝首饰有限公司因房屋侵权纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民三初字第32号民事裁定，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人诉称，深圳某大厦位……