商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终220号

一、本案双方存在合法有效的商品房购销合同关系，根据合同约定，俊发公司应当按照合同约定在2015年3月31日前向黄靖雯交付符合合同约定的房屋，俊发公司方应当按约履行交付义务，俊发公司并未按期履行合同义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”则根据合同约定，2015年4月1日至2015年4月9日期间按10元/天的标准，应支付100元，自2015年4月10日起至2015年11月16日期间共计219天，该期间违约金金额应为5168.4元（118000元×0.02％×219天），两项合计人民币5268.4元，黄靖雯所主张的违约金符合合同约定，一审法院予以支持。二、对于俊发公司反诉要求黄靖雯承担的逾期接房违约金5900元，由于俊发公司

一、本案双方存在合法有效的商品房购销合同关系，根据合同约定，俊发公司应当按照合同约定在2015年3月31日前向黄靖雯交付符合合同约定的房屋，俊发公司方应当按约履行交付义务，俊发公司并未按期履行合同义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终220号上诉人（原审被告、反诉原告）：呈贡俊发伟业房地产有限公司，住所地云南省昆明市呈贡区龙城街道环城北路**。法定代表人：叶文武，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏曼迪，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄靖雯，女，1991年7月2日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：张萍，云南天外……