（2017）湘05民终1201号

本案是一起房屋买卖合同纠纷。本案刘新柱与企托公司签订的《房屋购买合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。刘新柱支付了购房款，企托公司亦依约将房屋交刘新柱占有使用。依据合同约定及法律规定，企托公司作为出卖方有为刘新柱办理不动产权属登记义务，刘新柱有依据合同约定要求企托公司办理不动产权属登记的权利。依物权法规定，不动产物权变动采取登记生效原则，未办理不动产物权登记的，不能取得物权。房屋买卖合同的生效仅在当事人之间产生债权债务关系，并不产生物权变动效力，且本案讼争房屋已由他人办理了产权登记，该房屋已为他人所有，刘新柱要求确认讼争房屋归其所有缺乏法律依据，不予支持。根据一物一权原则，即同一物上不许有内容不相容的物权并存，在讼争房屋已有他人产权存在，刘新柱请求办理讼争房屋不动产权属登记的诉讼请求不能实现，刘新柱可另行主张企托公司承担违约责任。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决：驳回刘新柱的诉讼请求。本案减半收取受理费80元，由刘新柱负担。二审中，当事人没有提交新证

本案是一起房屋买卖合同纠纷。本案刘新柱与企托公司签订的《房屋购买合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。刘新柱支付了购房款，企托公司亦依约将房屋交刘新柱占有使用。依据合同约定及法律规定，企托公司作为出卖方有为刘新柱办理不动产权属登记义务，刘新柱有依据合同约定要求企托公司办理不动产权属登记的权利。依物权法规定，不动产物权变动采取登记生效原则，未办理不动产物权登记的，不能取得物权。房屋买卖合同的生效仅在当事人之间产生债权债务关系，并不产生物权变动效力，且本案讼争房屋已由他人办理了产权登记，该房屋已为他人所有，刘新柱要求确认讼争房屋归

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终1201号上诉人（原审原告）：刘新柱，男，1953年5月19日出生，汉族，居民，住邵阳市大祥区。被上诉人（原审被告）：邵阳市企托房地产开发有限公司，住所地邵阳市。法定代表人：王秀，该公司董事长。上诉人刘新柱因与被上诉人邵阳市企托房地产开发有限公司（以下简称企托公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院（2017）湘0……