（2016）鲁02执异字第107号

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在本案中，异议人虽然主张在本院查封涉案房产之前即与被执行人禧徕乐（青岛）投资发展有限公司签订了涉案房产的房屋买卖合同，但异议人所提交的证据无法证明其在本院查封之前已合法占有该不动产，并且异议人向本院所提交的支付涉

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁02执异字第107号异议人（案外人）郭晓旻。申请执行人江苏汇丰建筑安装工程有限公司。法定代表人陆正法，董事长。委托代理人杨帆、韩大更，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。被执行人禧徕乐（青岛）投资发展有限公司。法定代表人杨成义，董事长。委托代理人潘思媛，系该公司职员。本院在执行申请执行人江苏汇丰建筑安装工程有限公司与被执行人禧徕乐（青岛）投资发……