企业借贷纠纷 （2021）黑12执异33号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，本案案涉房产均为商铺，不适用上述关于居住用房的规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，案外人孙艳宏称2013年11月12日与恒艺公司签订购买包括案涉商铺在内的39套商铺的商品房买卖合同，总面积5019.84平方米，单价每平方米16

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，本案案涉房产均为商铺，不适用上述关于居住用房的规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执

黑龙江省绥化市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)黑12执异33号案外人：孙艳宏，女，1971年2月21日出生，住河北省秦皇岛市。申请执行人：程立坤，女，1971年8月20日出生，住大庆市萨尔图区。申请执行人：李红艳，女，1973年7月31日出生，住哈尔滨市南岗区。被执行人：黑龙江省恒艺房地产开发有限公司，住所地黑龙江省绥化市。法定代表人：曹金波，职务经理。在本院执行程立坤、李红艳与黑龙江省……