房屋买卖合同纠纷 （2021）苏13民终805号

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。本案中，张油坊康居示范村1号楼建造在农村集体土地上，未取得建设工程规划许可证及土地使用权证，故苗爱芝、黄美玲与石磊签订的两份《房屋买卖协议》属于无效合同。民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，故石磊应返还苗爱芝购房款78500元，返还黄美玲购房款78500元。因双方房屋买卖合同无效，苗爱芝、黄美玲主张石磊给付违约金各30000元，依法不予支持。二人分别要求石磊给付利息（利息以78500元为基数，自2010年9月29日起按年利率6%计算至实际支付之日止），因二人对合同无效也有过错，且实际占用过涉案房屋，故对二人主张的利息损失不予支持。因双方房屋买卖合同无效，故石磊称房屋买卖合同已经履行完毕、二人应向案外人主张权利的抗辩意见不予采信。石磊辩称，如法院确认合同无效，二人应返还涉案房屋并支付占有使用费，该抗辩意见并非本案审理范畴，不予理涉。综上，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十五条、第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、石磊于本判决生效后十日内返还苗爱芝购房款785

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。本案中，张油坊康居示范村1号楼建造在农村集体土地上，未取得建设工程规划许可证及土地使用权证，故苗爱芝、黄美玲与石磊签订的两份《房屋买卖协议》属于无效合同。民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，故石磊应返还苗爱芝购房款78500元，返还黄美玲购房款78500元。因双方房屋买卖合同无效，苗爱芝、黄美玲主张石磊给付违约金各30000元，依法不予支持。二人分别要求石磊给付利息（利息以78500元为基数，自2010年9月29日起按年利率6%计算至实际支付之日止），因二人对合同无效也有过错，且实际占用过涉案房屋，故对二人主张的利息损失不

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终805号上诉人（一审被告）：石磊，男，1979年9月3日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：史洋，江苏鑫焱律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：苗爱芝，女，1977年12月20日出生，住宿迁市宿城区。被上诉人（一审原告）：黄美玲，女，1970年8月20日出生，住宿迁市宿城区。上诉人石磊因与被上诉人苗爱芝、黄美玲房屋买卖合同纠纷一案，……