（2015）宿中民终字第02009号

依据《物权法》第九条所确立的不动产物权变动登记生效原则，被执行人与第三人订立不动产买卖合同但未完成过户登记时，第三人尚未取得所有权，其仅享有债权。从物权归属上该不动产仍属于被执行人所有。但是，在我国由于不动产登记不完善、出卖人不配合登记等原因导致不动产未能及时办理过户登记，这不利于对无过错第三人利益保护，为此《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》进一步明确规定了保护第三人物权期待权的要件，赋予符合法定条件的买受人对不动产的物权期待权，以排除执行的效力。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，秦凯与邹伟勇于2006年10月26日签订书面房屋买卖合同，虽然刘洋抗辩秦凯与邹伟勇可能存在其他借贷关系，但未提供证据证明，不予采信。邹伟勇在法院采取查封措

依据《物权法》第九条所确立的不动产物权变动登记生效原则，被执行人与第三人订立不动产买卖合同但未完成过户登记时，第三人尚未取得所有权，其仅享有债权。从物权归属上该不动产仍属于被执行人所有。但是，在我国由于不动产登记不完善、出卖人不配合登记等原因导致不动产未能及时办理过户登记，这不利于对无过错第三人利益保护，为此《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》进一步明确规定了保护第三人物权期待权的要件，赋予符合法定条件的买受人对不动产的物权期待权，以排除执行的效力。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02009号上诉人（原审原告）秦凯。委托代理人沈启亮，江苏高来达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘洋。原审第三人邹伟勇，现在金陵监狱服刑。原审第三人杨艳。上诉人秦凯与被上诉人刘洋、原审第三人邹伟勇、杨艳案外人执行异议纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2015）宿城民初字第01362号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理……