（2016）川05执异11号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支付：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院查封四川仁信建设发展有限公司所有的座落于成都市温江区温泉大道三段456号面积114663.6平方米的国有土地使用权之前已与四川仁信建设发展有限公司签订《厂房买卖合同》，该合同系双方的真实意思表示，合法有效，合同签订后，案外人已实际占有合同标的物并一直使用至今，且案外人已按合同的约定向出卖人支付了购房款，现案外人所购房屋未能办理相关权属证明，是由于四川仁信建设发展有限公司没有及时办理房屋的初始登记，其过错不在案外人。现因龙马兴达小额贷款股份有限公司申请执行四川仁信建设发展有限公司、李润、林建雄借款合同纠纷一案，本院受理后正在依法处置四川仁信建设发展有限公司、李润、林

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支付：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院查封四川仁信建设发展有限公司所有的座落于成都市温江区温泉大道三段456号面积114663.6平方米的国有土地使用权之前已与四川仁信建设发展有限公司签订《厂房买卖合同》，该

四川省泸州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)川05执异11号案外人四川科友电器有限公司，住所地成都市温江区海峡两岸科技产业开发园温泉大道。法定代表人何大勤，经理委托代理人龙冠中，四川润方律师事务所律师。委托代理人何长升，四川润方律师事务所律师。申请执行人龙马兴达小额贷款股份有限公司，住所地四川省泸州市龙马潭区南光路9号。法定代表人唐昌宜，总经理。委托代理人费小平，四川鼎正律师事务所律师。……