（2016）苏13执异119号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张海斌在本院查封涉案商铺前已经与光中公司签订合法有效的书面买卖合同，且合同已在房管部门备案。张海斌提供的证据能够证明其用工程款冲抵涉案商铺房款，且在法院查封之前已经合法占有涉案商铺的事实。涉案商铺在张海斌与光中公司签订买卖合同后即被本院查封，故非因张海斌自身原因未办理过户登记手续。综上，张海斌的异议请求符合上述规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对沭阳县蓝天国际商贸城A1054号房屋的执行。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张海斌在本院查封涉案商铺前已经与光中公司签订合法有效的书面买卖合同，且合同已在房管部门备案。张海斌提供的证据能够证明其用工程款冲抵涉案商铺房款，且在法院查封之前已经合法

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏13执异119号案外人：张海斌。申请执行人:南通通成电建安装工程有限公司,住南通市。法定代表人:周林华，该××董事长。委托代理人:孙金奎，该××工作人员。被执行人:沭阳光中房地产开发有限公司,住所地宿迁市沭阳县南京。法定代表人:吴成龙，该××总经理。委托代理人:李建，江苏××律师事务所律师。委托代理人:于洪芳，江苏××律师事务所律师。本院在执……