商品房预售合同纠纷 （2021）川11民终1050号

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是另有规定的除外。故，本案适用当时的法律、司法解释的规定。本案的争议焦点为关于逾期办证违约金的问题。首先，按照谭世祥、昶星公司双方的合同约定，昶星公司应当在谭世祥收到商品房之日起720日内为谭世祥办理房屋所有权证书，而谭世祥在2011年10月1日收房，按约定昶星公司应在2013年9月21日前为谭世祥办理产权登记。但在2013年9月之前，昶星公司并未为谭世祥办理好过户手续。其次，2014年11月开始，所涉房屋楼栋7号楼发生质量问题，谭世祥与昶星公司及建设方于2018年5月签订了维修加固及补偿协议，在该补偿协议中虽有约定谭世祥不得以本次维修、加固前本项目质量问题向昶星公司主张赔偿或请求解除房屋购房合同，但并没有约定谭世祥不得就逾期办证产生的违约金进行主张，且也没有明确载明违约金包含在补偿金里面。因此，昶星公司称双方在2018年5月签订的补偿协议里已经包括谭世祥主张的违约金，与查明事实不符，该院对昶星公司的该辩称不予采信。对于昶星公司称逾期办证责任不在昶星公

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是另有规定的除外。故，本案适用当时的法律、司法解释的规定。本案的争议焦点为关于逾期办证违约金的问题。首先，按照谭世祥、昶星公司双方的合同约定，昶星公司应当在谭世祥收到商品房之日起720日内为谭世祥办理房屋所有权证书，而谭世祥在2011年10月1日收房，按约定昶星公司应在2013年9月21日前为谭世祥办理产权登记。但在2013年9月之前，昶星公司并未为谭世祥办理好过户手续。其次，2014年11月开始，所涉房屋楼栋7号楼发生质量问题，谭世祥与昶星公司及建设方于20

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川11民终1050号上诉人（原审原告）：谭世祥，男，1966年3月12日出生，汉族，农村居民，住四川省乐山市沙湾区。被上诉人（原审被告）：乐山市昶星置业有限公司，住所地：四川省乐山市沙湾区铜河路北段198号。法定代表人：蒋金富，董事长。委托诉讼代理人：杨虹，四川和冰律师事务所律师。上诉人谭世祥因与被上诉人乐山市昶星置业有限公司（以下简称昶星公司……