商品房预售合同纠纷 （2017）鲁07民终2448号

潍坊万汇公司、姜凤亮达成购房口头协议后，姜凤亮按约支付95号商铺、97号商铺、2号楼5号附房、2号楼7号车库价款，潍坊万汇公司也已实际交付了房屋、车库和附房，双方之间买卖关系成立；在潍坊万汇公司依法取得商品房预售许可证后，双方之间的买卖关系即受法律保护，姜凤亮应将购房余款付给潍坊万汇公司，因双方对于付款期限及付款条件约定不明，根据合同法的相关规定，潍坊万汇公司可随时主张权利，在房屋已经实际交付的情况下，姜凤亮理应支付给潍坊万汇公司其余房屋价款。97号商铺经测绘建筑面积为176.63平方米，单价每平方米3000元，故房屋价款应为529890元（3000元×176.63平方米），2号楼7号车库单价为2000元，建筑面积为27.99平方米，车库价款为55980元，共计585870元，扣除姜凤亮已付的300000元，尚需支付潍坊万汇公司房款285870元。对于95号商铺，潍坊万汇公司亦已交付姜凤亮使用，姜凤亮已支付房款274000元，潍坊万汇公司主张单价每平方米3000元，因潍坊万汇公司为姜凤亮出具的收款收据上并未标明单价和面积，双方亦达不成一致意见，且均未提供证据证明该房屋单价，根据合同法的

潍坊万汇公司、姜凤亮达成购房口头协议后，姜凤亮按约支付95号商铺、97号商铺、2号楼5号附房、2号楼7号车库价款，潍坊万汇公司也已实际交付了房屋、车库和附房，双方之间买卖关系成立；在潍坊万汇公司依法取得商品房预售许可证后，双方之间的买卖关系即受法律保护，姜凤亮应将购房余款付给潍坊万汇公司，因双方对于付款期限及付款条件约定不明，根据合同法的相关规定，潍坊万汇公司可随时主张权利，在房屋已经实际交付的情况下，姜凤亮理应支付给潍坊万汇公司其余房屋价款。97号商铺经测绘建筑面积为176.63平方米，单价每平方米3000元，故房屋价款应为529890元（3000元×176.63平方米），2号楼7号车库单价

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2448号上诉人（原审被告）：姜凤亮，男，1977年10月3日出生，汉族，住山东省诸城市。委托诉讼代理人：张宝玲，女，1979年9月12日出生，汉族，住山东省诸城市，系姜凤亮之妻。被上诉人（原审原告）：潍坊万汇置业有限公司，住所地：山东省诸城市密州西路与龙都街交叉口西南角。法定代表人：赵洪义，经理。委托诉讼代理人：王洪平，山东贝特律师……