商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终3017号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。合同约定被告于2015年6月29日之前交房，但原告提交的证据显示其于2016年4月6日才交清购房款27万元，因此，被告在此前的2015年7月12日交房并未违约，故本院对原告要求被告赔偿逾期交房的损失不予支持。关于原告要求被告支付逾期办证损失问题，虽然《商品房买卖合同》及《补充条款》并未约定由谁办证，但在被告发出办证通知后，原告于2018年7月19日缴纳了12713元专项维修资金，并于当日向被告交纳了980元办证费，双方形成了新的协议，即原告委托被告办理房屋产权证书，而被告于2018年9月10日才取得案涉房屋的《竣工验收备案表》，故被告应从2018年7月19日起至办完不动产权证之日止支付给原告逾期办证的损失。逾期办证损失的标准根据本地经济发展状况和本案情况，确定为被告按原告已付购房款393125元每日万分之一的标准计算，暂计算至2019年8月8日，被告应向原告支付的逾期办证损失为15567.75元｛393125×0.0001×396天（自20

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。合同约定被告于2015年6月29日之前交房，但原告提交的证据显示其于2016年4月6日才交清购房款27万元，因此，被告在此前的2015年7月12日交房并未违约，故本院对原告要求被告赔偿逾期交房的损失不予支持。关于原告要求被告支付逾期办证损失问题，虽然《商品房买卖合同》及《补充条款》并未约定由谁办证，但在被告发出办证通知后，原告于2018年7月19日缴纳了12713元专项维修资金，并于当日向被告交纳了980元办证费，双方形成了新的协议，即原告委托被告

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终3017号上诉人（原审被告）：怀化湘中房地产开发有限公司，住所地：湖南省怀化市鹤城区迎丰中路411号四中新苑3号楼2单元1905号，统一社会信用代码：91431200553035553D。法定代表人：阳松亮。委托诉讼代理人：魏华，湖南诚怀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：银浩晖，男，汉族，出生于1989年3月12日，户籍地：湖南省……