侵权责任纠纷 （2015）镇民终字第01197号

坐落在镇江市长江路30号的房屋，面积为558平方米，系直属房管处直管公房。上述房屋在2009年被列入拆迁范围，镇江城建公司、润州拆迁事务所仅与房屋的承租人万方超市达成拆迁协议，而未与直属房管处达成拆迁协议，即将上述房屋予以了拆迁，构成对直属房管处直管公房的侵权，因上述侵权行为给直属房管处造成的损失，镇江城建公司、润州拆迁事务所应予赔偿。现直属房管处与镇江城建公司、润州拆迁事务所就上述已被拆迁房屋中的部分房屋达成了拆迁补偿协议，直属房管处仅要求处理双方未达成协议部分的房屋被拆迁后的赔偿问题，不违反有关法律规定，故予以准许。上述房屋中未达成协议部分的房屋面积为388.79平方米，该房屋在2009年已被拆迁，参照当时对该地段营业用房的评估价，直属房管处所直管的上述房屋的价值应为2091157元，该款项镇江城建公司、润州拆迁事务所应赔偿给直属房管处。对于镇江城建公司、润州拆迁事务所所辩称的应根据当时房屋的使用现状确定赔偿价款，因直属房管处所直管的上述房屋性质为营业性用房，至于承租人如何使用上述房屋，并不能改变房屋的性质，故对镇江城建公司、润州拆迁事务所的上述辩称意见不予采信。至于镇江城建公司、

坐落在镇江市长江路30号的房屋，面积为558平方米，系直属房管处直管公房。上述房屋在2009年被列入拆迁范围，镇江城建公司、润州拆迁事务所仅与房屋的承租人万方超市达成拆迁协议，而未与直属房管处达成拆迁协议，即将上述房屋予以了拆迁，构成对直属房管处直管公房的侵权，因上述侵权行为给直属房管处造成的损失，镇江城建公司、润州拆迁事务所应予赔偿。现直属房管处与镇江城建公司、润州拆迁事务所就上述已被拆迁房屋中的部分房屋达成了拆迁补偿协议，直属房管处仅要求处理双方未达成协议部分的房屋被拆迁后的赔偿问题，不违反有关法律规定，故予以准许。上述房屋中未达成协议部分的房屋面积为388.79平方米，该房屋在2009年

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第01197号上诉人（原审被告）镇江市润州区房屋拆迁事务所，住所地镇江市润州区黄山南路**号。法定代表人韩蓓，该事务所主任。委托代理人钟莹，该事务所员工。被上诉人（原审原告）镇江市直属房产管理处，住所地镇江市润州区清真寺街41号。法定代表人傅九生，该管理处主任。委托代理人殷青桥，该管理处员工。委托代理人原蓉，江苏金华通律师事务所律师。被……