房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终2209号

李英华、王云与华晟公司签订的《威海市商品房【预售】合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方之间形成房屋买卖合同关系。现房屋已实际交付，合同已实际履行。虽然华晟公司、天富威海分公司与案外人天合公司于2010年8月24日签订的《补充协议书》所附天富公司签订协议并收款的销售楼房表中，李英华、王云所购买的楼房号未列在其中，但其二人与华晟公司签订预售合同在“补充协议”之后，且预售合同写明交付房屋时间为2011年12月30日前，这说明华晟公司对该房屋的交付情况是明知的，在这种情况下，华晟公司并未告知李英华、王云其与天富威海分公司的合作或抵顶关系已终止、不要再向天富威海分公司交付余额房款。另外，根据华晟公司与天富威海分公司签订的房屋抵顶工程款协议书，天富威海分公司曾有权对外销售案涉房屋所在的小区相关楼房，小区的售楼处只有一个，且李英华、王云于2011年5月3日与威海市天富物业服务有限公司签订了《前期物业服务协议》等附属协议，李英华、王云有理由相信天富威海分公司对案涉房屋具有销售权，向天富威海分公司交付余额房款并无过错。华晟公司与天合公司、天富威海分公司三

李英华、王云与华晟公司签订的《威海市商品房【预售】合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方之间形成房屋买卖合同关系。现房屋已实际交付，合同已实际履行。虽然华晟公司、天富威海分公司与案外人天合公司于2010年8月24日签订的《补充协议书》所附天富公司签订协议并收款的销售楼房表中，李英华、王云所购买的楼房号未列在其中，但其二人与华晟公司签订预售合同在“补充协议”之后，且预售合同写明交付房屋时间为2011年12月30日前，这说明华晟公司对该房屋的交付情况是明知的，在这种情况下，华晟公司并未告知李英华、王云其与天富威海分公司的合作或抵顶关系已终止、不要再向

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终2209号上诉人（原审被告）：威海市华晟房地产开发有限责任公司，住所地山东省威海市黄家沟村。法定代表人：黄崇诚，总经理。委托诉讼代理人：郭志强，威海高新田和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王云，女，1959年8月5日出生，回族，住宁夏青铜峡市。被上诉人（原审原告）：李英华，男，1956年4月18日出生汉族，住宁夏青铜峡市。……