商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民终字第00670号

给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金，收受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。本案中，双方签订的商品房认购协议合法有效，双方应按照协议约定履行。对于原告交给孙月玲的200元，因该收条未加盖公司印章，且该200元的给付时间在认购协议之前，又因认购协议中载明签订本协议时王涛向尧夫分公司支付定金20000元，尧夫分公司也在该认购协议上加盖财务专用章予以确认，故认定王涛已向尧夫分公司支付20000元定金。因认购协议中未约定签订商品房买卖合同的具体期限，庭审中尧夫分公司陈述曾通知过王涛签订商品房买卖合同事宜，但其未提供证据证实，且在2012年、2013年王涛去找尧夫分公司要求按照认购协议的约定签订商品房买卖合同，但尧夫公司未同意，据此可以认定是尧夫分公司存在违约即明确表示不履行认购协议约定义务，故应解除王涛和尧夫分公司于2008年10月2日签订的【七彩新城】商品房认购协议，且尧夫分公司应向王涛双倍返还定金。又因尧夫分公司是新城房地产公司设立的分公司，不具有独立法人资格，其责任应由新城房地产公司承担。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》

给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金，收受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。本案中，双方签订的商品房认购协议合法有效，双方应按照协议约定履行。对于原告交给孙月玲的200元，因该收条未加盖公司印章，且该200元的给付时间在认购协议之前，又因认购协议中载明签订本协议时王涛向尧夫分公司支付定金20000元，尧夫分公司也在该认购协议上加盖财务专用章予以确认，故认定王涛已向尧夫分公司支付20000元定金。因认购协议中未约定签订商品房买卖合同的具体期限，庭审中尧夫分公司陈述曾通知过王涛签订商品房买卖合同事宜，但其未提供证据证实，且在2012年、2013年王涛去找尧夫分公司要求按照认购协议的约定

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00670号上诉人（原审被告）宿迁市湖滨新城房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市湖滨新城管委会办公大楼A102-A104室。法定代表人王成浩，该公司董事长。委托代理人卢苏丽、李进宝，江苏三理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王涛，居。委托代理人黄国来、孙永亮，江苏钟吾律师事务所律师。原审被告宿迁市湖滨新城房地产开发有限公司尧夫分……