（2017）鲁11执异41号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，从案外人单子洋提供的证据看，案外人单子洋虽然在法院查封涉案房产之前与被执行人山东顺达机械有限公司签订了书面房屋买卖协议，但对于案外人是否在法院查封之前已合法占有该不动产，案外人单子洋未向法院提供证据予以证明。对于涉案房款是否已经全部支付，案外人单子洋向法院提供被执行人山东顺达机械有限公司出具的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合

山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁11执异41号案外人：单子洋，男，1980年10月14日出生，汉族，山东顺达机械有限公司职工，住。申请执行人：中国银行股份有限公司五莲支行，住所地五莲县沿河路386号。诉讼代表人：尹一安，行长。委托诉讼代理人：高伟伟，山东舜铭律师事务所律师。被执行人：山东顺达翰机械制造有限公司，住所地五莲县街头镇。法定代表人：陈涛，该公司总经理。被执行人：山……