买卖合同纠纷 （2015）白山民一终字第366号

宋娜已经支付了争议房屋的全部价款并实际占有、使用。白山市江源区房地产产权市场管理处出具的说明，能够证明未办理产权过户手续，宋娜并无过错。宋娜与服务公司群众管理委员会签定的房屋买卖协议是否有效，不是本案的审理范围。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，一审法院判决如下：停止本院（2013）江执备字第495号执行裁定中对服务公司商场房屋（吉房权浑字第911152号，原手套车间，面积为520平方米）的执行并解除对该房屋的查封。案件受理费50元，由隋雨辰、付萍负担。上诉人隋雨辰、付萍不服，向本院提起上诉。其上诉主要理由为：一、一审法院认为宋娜已经支付了涉争房屋的全部价款，但判决书中却没有体现宋娜与谁签订了房屋买卖合同，亦未体现价款是多少、购房款交与谁。这直接涉及到房屋买卖合同是

宋娜已经支付了争议房屋的全部价款并实际占有、使用。白山市江源区房地产产权市场管理处出具的说明，能够证明未办理产权过户手续，宋娜并无过错。宋娜与服务公司群众管理委员会签定的房屋买卖协议是否有效，不是本案的审理范围。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，一审法院判决如下：停止本院（

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白山民一终字第366号上诉人（原审被告）：隋雨辰，住白山市。上诉人（原审被告）：付萍，住白山市。被上诉人（原审原告）：宋娜，住白山市。第三人：白山市纺织厂劳动服务公司。住所：白山市江源区东升街。法定代表人：杨会敏，经理。委托代理人：于国锡，公司法律顾问。上诉人隋雨辰、付萍因案外人执行异议之诉一案，不服白山市江源区人民法院（2014）江民特重字第……