买卖合同纠纷 （2017）湘11民终2202号

本案中，原、被告非同一集体成员，被告将自己的房屋及宅基地一并转让给原告，根据我国《宪法》第十条规定，农村宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，原告只对自己的宅基地拥有用益物权，即有使用和收益的权利，但无权买卖宅基地。我国《土地管理法》第六十三条规定，农村集体所有土地的使用权不得出让，转让，本案中，原告陈铁山与被告曹进忠签订的房屋买卖《契约》，违反法律禁止性规定，属无效合同，原告主张原、被告签订的房屋买卖《契约》无效，符合法律规定，法院予以支持；合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，本案中，原告在购房前明知是集体土地，而与被告签订购房合同，签订合同后，又以土地是集体土地为由，对合同反悔，给被告造成了一定的损失，二被告应当返酌情还二原告已付的购房款350,000元。原告主张被告应给付购房款利息，并另赔偿其损失40,000元，法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二第（五）项、第五十八条规定，判决：一、原告陈铁山与被告曹进忠签订的房屋买卖《契约》为无效合同；二、被告曹进忠、邓国玉返还原告陈铁山、陈田香购房款350,00

本案中，原、被告非同一集体成员，被告将自己的房屋及宅基地一并转让给原告，根据我国《宪法》第十条规定，农村宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，原告只对自己的宅基地拥有用益物权，即有使用和收益的权利，但无权买卖宅基地。我国《土地管理法》第六十三条规定，农村集体所有土地的使用权不得出让，转让，本案中，原告陈铁山与被告曹进忠签订的房屋买卖《契约》，违反法律禁止性规定，属无效合同，原告主张原、被告签订的房屋买卖《契约》无效，符合法律规定，法院予以支持；合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，本案中，原告在购房前明知是集体土地，而与被告签订购房合同，签订合同后，又以土地是集体土地为由，对合同反悔，给

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2202号上诉人（原审原告）：陈铁山。上诉人（原审原告）：陈田香。委托代理人刘龙飞，广东富临国泰律师事务所律师（特别授权）。上诉人（原审被告）：曹进忠。上诉人（原审被告）：邓国玉。委托诉讼代理人徐天桥，湖南金钰律师事务所律师。上诉人陈铁山、陈田香因与上诉人曹进忠、邓国玉买卖合同纠纷一案，不服湖南省祁阳县人民法院（2017）湘1121民……