租赁合同纠纷 （2014）呼民四终字第00488号

唐建华与商立方公司签订的《商铺有偿使用合同》，系双方真实意思表示，合法有效。但在合同履行过程中双方产生争议，双方一致同意解除合同，予以准许。至于铺位使用费、物业管理费、预存电费，均为一整年的预交费用，应当以实际使用期限、金额计算收取，多退少补。该合同的实际起算日是2013年10月18日。管理费为一次性清除垃圾的费用，不予退还。电表安装费用是唐建华出于自身需要另行增加的费用，依据合同约定应当由唐建华自行承担。延长开业的违约金，因合同没有约定，不予支持。唐建华请求赔偿丢失的物品损失、货品积压和质变损失，因其不能提供证据证明货品积压和质变与商场存在必然联系，亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决一、解除唐建华与呼和浩特商立方商业管理有限责任公司于2013年6月22签订的《商铺有偿使用合同》。二、商立方公司于本判决生效之日起十日内向唐建华返还铺位使用费、物业管理费、电费。（以上费用均以实际使用日期计算，多退少补，自2013年10月18日计算至唐建华实际搬出之日）。三、驳回唐建华的其他诉讼请求。案件受理费290元由商立方公司负担。唐建华不服一审判决，向本院提起

唐建华与商立方公司签订的《商铺有偿使用合同》，系双方真实意思表示，合法有效。但在合同履行过程中双方产生争议，双方一致同意解除合同，予以准许。至于铺位使用费、物业管理费、预存电费，均为一整年的预交费用，应当以实际使用期限、金额计算收取，多退少补。该合同的实际起算日是2013年10月18日。管理费为一次性清除垃圾的费用，不予退还。电表安装费用是唐建华出于自身需要另行增加的费用，依据合同约定应当由唐建华自行承担。延长开业的违约金，因合同没有约定，不予支持。唐建华请求赔偿丢失的物品损失、货品积压和质变损失，因其不能提供证据证明货品积压和质变与商场存在必然联系，亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民四终字第00488号上诉人（原审原告）唐建华，女，1989年9月29日生，汉族，个体工商户，现住呼和浩特市回民区。上诉人（原审被告）呼和浩特商立方商业管理有限责任公司。住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人吕至，该公司总经理。委托代理人蔺启明，内蒙古英南律师事务所律师。上诉人唐建华、上诉人呼和浩特商立方商业管理有限责任公司（以下简称商立方公司）因……