商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第03562号

当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。蒙新福与重庆南方集团有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应按约定全面及时履行义务。补充协议作为合同的附件，属于合同的组成部分，具有同等法律效力。补充协议明确约定，合同未约定以及合同约定与补充协议不一致的，以补充协议为准。合同第六条约定以套内建筑面积作为面积差异的处理依据，而补充协议第七条约定以建筑面积作为面积差异的处理依据，根据补充协议关于约定不一致时以补充协议为准的约定，应以建筑面积作为面积差异的处理依据。蒙新福已按约定付清了房价款，但房屋登记的建筑面积少于合同约定的建筑面积，重庆南方集团有限公司应当返还减少面积相应的房价款。对于建筑面积误差款的计算方式问题。双方的争议主要在于是否适用补充协议第七条第2项。该项从字面理解，因政府房屋面积测量规范、计算标准及方法变化导致建筑面积误差，按建筑面积据实结算，不计利息。合同有关面积确认及面积差异处理的约定的目的，也是为了

当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。蒙新福与重庆南方集团有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应按约定全面及时履行义务。补充协议作为合同的附件，属于合同的组成部分，具有同等法律效力。补充协议明确约定，合同未约定以及合同约定与补充协议不一致的，以补充协议为准。合同第六条约定以套内建筑面积作为面积差异的处理依据，而补充协议第七条约定以建筑面积作为面积差异的处理依据，根据补充协议关于约定不一致时以补充协议为准的约定

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第03562号上诉人（原审原告）蒙新福，男，壮族，1979年3月26日出生，住重庆市九龙坡区。委托代理人魏任忠，重庆君毅律师事务所律师。委托代理人邓志坚，重庆君毅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆南方集团有限公司，住所地重庆市九龙坡区歇台子科园四路195号，组织机构代码62219432-1。法定代表人孙甚林，董事长。委托代理人……