民间借贷纠纷 （2019）苏11执异21号

本案争议焦点为：张建飞以案涉位于镇江新区大港绿港苑4幢703室房屋已被恒利达公司转让给其冲抵借款属其所有为由，能否排除本院对该房屋预查封的执行行为。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。对于上述规定中“合法占有”的含义，应理解为系对不动产的管理和支配，即房屋已经施工完毕，验收合格，买受人拿到房屋钥匙，办理物业的入住手续，对房屋已经有事实上的管理和支配权，同时结合《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的的，不得交付使用”，以及《建设工程质量管理条例》第十六条第三款规定：“建设工程经验收合格的，方可交付使用”，建设工程需经竣工验收合

本案争议焦点为：张建飞以案涉位于镇江新区大港绿港苑4幢703室房屋已被恒利达公司转让给其冲抵借款属其所有为由，能否排除本院对该房屋预查封的执行行为。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。对于上述规定中“合法

江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏11执异21号案外人：张建飞。申请执行人：夏海峰。被执行人：镇江绿发置业投资有限公司。被执行人：镇江恒利达地产开发有限公司。被执行人：笪佐宏。被执行人：郭秋霞。被执行人：镇江市丹徒区业民粮油购销中心。被执行人：笪楠。在本院执行申请执行人夏海峰与被执行人镇江绿发置业投资有限公司（以下简称绿发公司）、镇江恒利达地产开发有限公司（以下简称恒利达公司……