确认合同效力纠纷 （2017）冀01民终5401号

原告冀标公司已将本案涉及的两套房产售于案外第三人，并签订《商品房买卖合同》之后，原告冀标公司又与被告孟庆星就该两套房产签订《商品房买卖合同》，属于一房二卖。原告一房二卖的行为造成案外购房户多次集体上访严重事件，对房地产销售市场造成混乱，严重影响了社会秩序稳定。依据《商品房销售管理办法》第十条之规定，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。原告冀标公司作为房地产开发商与被告孟庆星签订的《商品房买卖合同》明显违背该项行政法规强制性规定。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，违反法律、行政法规强制性规定的，合同无效。故应依法认定原、被告所签订的《商品房买卖合同》为无效合同。原告冀标公司与实际出借人刘淑华、武文萍之间的借贷纠纷，与本案不属于同一法律关系，可另行起诉。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定判决如下：原告河北冀标房地产开发有限公司与被告孟庆星于2015年2月13日签订的购买赞皇县尚城雅居小区二期2号楼3单元1201、1202号房产的《商品房买卖合同》无效。案件受理费100元，由原告河北冀标房地产开发有限公司承担。本

原告冀标公司已将本案涉及的两套房产售于案外第三人，并签订《商品房买卖合同》之后，原告冀标公司又与被告孟庆星就该两套房产签订《商品房买卖合同》，属于一房二卖。原告一房二卖的行为造成案外购房户多次集体上访严重事件，对房地产销售市场造成混乱，严重影响了社会秩序稳定。依据《商品房销售管理办法》第十条之规定，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。原告冀标公司作为房地产开发商与被告孟庆星签订的《商品房买卖合同》明显违背该项行政法规强制性规定。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，违反法律、行政法规强制性规定的，合同无效。故应依法认定原、被告所

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终5401号上诉人（原审被告）孟庆星，男，1974年10月5日出生，汉族，住石家庄市被上诉人（原审原告）河北冀标房地产开发有限公司。住所地：石家庄市长安区中山东路***号开元大厦****室。法定代表人张东身，该公司经理。上诉人孟庆星与被上诉人河北冀标房地产开发有限公司（以下简称冀标公司）因确认合同效力纠纷一案，不服河北省赞皇县人民法院……