（2015）淮中民终字第01346号

原、被告之间签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。本案原告诉请被告承担逾期办理房屋权属证书的违约责任，因原、被告之间商品房买卖合同约定取得商品房交付使用批准文件等为涉案房屋交付的条件，同时也是合同确定产权登记是在取得批准文件并符合合同约定条件后。而原告在被告五洲公司未取得批准文件情形下受领了涉案房屋，改变了合同约定的房屋交付条件。而房地产权属证书的办理是以被告取得商品房交付使用批准文件后90日内，将办理房地产权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案作为前题条件，原、被告双方并未特别约定房屋交付条件改变的同时，办理权属证书登记条件也同时改变。因此，被告在该商品房未取得交付使用批准文件情况下，未报产权登记机关备案，不违背合同的约定，也不构成违约。因此，原告要求被告五洲公司承担逾期办证违约金没有事实与法律依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，判决：驳回原告郝宝虎、孟明凤的诉讼请求。案件受理

原、被告之间签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。本案原告诉请被告承担逾期办理房屋权属证书的违约责任，因原、被告之间商品房买卖合同约定取得商品房交付使用批准文件等为涉案房屋交付的条件，同时也是合同确定产权登记是在取得批准文件并符合合同约定条件后。而原告在被告五洲公司未取得批准文件情形下受领了涉案房屋，改变了合同约定的房屋交付条件。而房地产权属证书的办理是以被告取得商品房交付使用批准文件后90日内，将办理房地产权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案作为前题条件，原、被告双方并未特别约定房屋交付条件改变的同时，办理权属证书登记条件也同时

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第01346号上诉人（原审原告）郝宝虎，工人。上诉人（原审原告）孟明凤，工人。被上诉人（原审被告）盱眙五洲国际置业有限公司，代码证号55382878-0，住所地盱眙县盱城镇东阳路。法定代表人舒策城，该公司董事长。委托代理人范海洋、骆泽勇，该公司员工。上诉人郝宝虎、孟明凤与被上诉人盱眙五洲国际置业有限公司（以下简称五洲公司）商品房预售合……